РЕМОНТ И ДИЗАЙН >>
АВТОНОМНОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ >>
СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА >>
СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ >>
Как правильно выбрать входную дверь и окна? Какие люстры лучше? Как выбрать ванну?
Перейти в раздел >>
Какую краску, плитку, клей использовать в помещениях? Как выбрать штукатурку или лак?
Перейти в раздел >>
Как выбрать счетчики воды и газа? Какая газовая плита или колонка лучше?
Перейти в раздел >>
Договор подряда на строительные работы

СРО в строительстве: нормы и правила

Требования к объектам капитального строительства

Индивидуальное строительство

Перейти в раздел >>
  СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Виды и свойства строительных материалов


Разумный подход и знание рынка качественных строительных материалов позволяет осуществить ремонт в предельно сжатые сроки. Грамотный выбор материалов поможет добиться максимального результата.

Перейти в раздел >>

Виды и свойства отделочных материалов


Богатая мозаика современных отделочных материалов позволяет каждому из нас выбрать тот способ оформления жилых и нежилых помещений, который придется по вкусу и достатку.

Перейти в раздел >>

Гидроизоляционные материалы: свойства и применение


Гидроизоляции отводится огромная роль, ведь этот материал позволяет предотвратить попадание влаги в конструкции зданий, сохранить их теплоемкость и значительно увеличить срок эксплуатации.

Перейти в раздел >>

Кровельные материалы: свойства и применение


Именно крыша строения первой принимает на себя удары града и дождя, снега и ветра, поэтому к качеству и прочности современных кровельных покрытий предъявляются повышенные требования.

Перейти в раздел >>
   СОВЕТЫ ДОМАШНЕМУ МАСТЕРУ

Работы в квартире и на загородном участке


Многие вопросы можно решить самостоятельно; закладка фундамента для дома или же монтаж трубопровода – вполне посильная задача для любого человека, обладающего базовыми техническими навыками.

Перейти в раздел >>
   ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Кредитование строительных и ремонтных работ


Существует множество способов получить деньги для возведения объекта, оплаты услуг рабочих и приобретения необходимой техники. Однако наиболее выгодным вариантом является кредитование.

Перейти в раздел >>

Страхование строительных и ремонтных работ


Учитывая нестабильность строительного рынка, финансово-экономический кризис во всех сферах жизни, такая мера, как страхование, никогда не будет лишней, а сослужит вам добрую службу.

Перейти в раздел >>


Главная >> Ответы юриста на вопросы посетителей >>

Порядок предоставления и оплаты услуг генподрядчику


Вопрос:

Наше ООО занимается строительством жилья с привлечением инвесторов. Мы являемся заказчиком, привлекаем в строительство часть собственных средств, а с инвесторами заключаем договоры долевого участия в строительстве. На осуществление строительно-монтажных работ в ходе строительства жилого дома с частью нежилых помещений был заключен договор генерального подряда, по условиям которого мы обязались возместить генподрядчику возникающие дополнительные затраты, как-то: расходы на согласование технических условий, изготовление табличек с названиями объекта, оформление технического паспорта объекта и т.д. (перечень затрат открытый). При этом у нашего юрисконсульта возник вопрос о правомерности возмещения таких затрат по договору генерального подряда: услуги, связанные с передачей строительного объекта в эксплуатацию относятся к самостоятельным услугам, которые не могут предоставляться в рамках строительного подряда. Скажите, как следует грамотно оформить порядок предоставления и оплаты таких услуг генподрядчику?

Ответ:

Согласно Гражданскому кодексу по договору строительного подряда подрядчик обязан выполнить строительство и работы, связанные с ним, в соответствии с технической документацией и сметой. Если в ходе строительства выявляется необходимость проведения дополнительных работы, в связи с которыми увеличивается сметная стоимость объекта, подрядчик обязан довести это до сведения заказчика. Заказчик по общему правилу не может в одностороннем порядке изменять техническую документацию, за исключением, если стоимость дополнительных работ не превысит 10% стоимости объекта и не меняется характер строительных работ, изначально предусмотренных договором подряда.

ГК РФ прямо не указывает, в каком порядке оплачиваются такие дополнительные работы и как определяется их цена. Устанавливается лишь условие, по которому работы будут признаваться дополнительными только, если они выполняются в рамках заключенного договора строительного подряда и относятся к его исполнению. Высший Арбитражный Суд разъяснил, что это такие работы, необходимость которых обнаруживается в ходе строительства, но при этом они отсутствуют в технической документации, а продолжение строительства при отсутствии таких работ невозможно (определение ВАСРФ от 11 января 2011г. №ВАС-17600/10).

В Вашем случае услуги, оказываемые генподрядчиком по оформлению технического паспорта, изготовлению табличек и т.д. явно не относятся к работам в рамках договора строительного подряда. Следовательно, и вышеуказанные правила ГК РФ относительно дополнительных работ к ним применить нельзя. Поэтому Вам следует заключить с генподрядчиком отдельный договор на оказание возмездных услуг, в котором и будет прописана обязанность генподрядчика выполнять все указанные Вами функции, а также определен порядок их оплаты.

По факту оказания этих услуг должен составляться отдельный акт об оказании услуг, который будет представляться в органы налоговой службы для учета стоимости оплаченных услуг при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ст. 252 НК РФ). Акт об оказании услуг составляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996г. N 129-ФЗ. Следует отметить, что в настоящее время в законодательстве не предусмотрена унифицированная форма первичного учетного документа, оформляющего факт оказания услуг. В связи с этим акт об оказании услуг разрабатывают и согласовывают стороны договора, форма которого обычно включается в договор в качестве приложения.

Кроме того, реализация услуг на территории РФ является объектом обложения налогом на добавленную стоимость (НДС) (ст. 146 НК РФ). Поэтому не позднее 5-ти календарных дней с даты оказания услуг генподрядчик, не освобожденный от НДС, должен выставить счет-фактуру в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2011г. №1137.

Жители Москвы могут получить юридическую консультацию здесь



   ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РЕМОНТА

Выбор инструмента для домашнего ремонта


Вооружившись качественным инструментом для ремонтно-строительных работ, вы сможете воплощать в жизнь свои идеи и проекты, развивать собственные навыки и творческие способности.

Перейти в раздел >>
   ТЕХНОЛОГИИ ДОМАШНЕГО РЕМОНТА

Полы и потолки: выбор и технологии монтажа


При ремонте или строительстве нужно учитывать, что именно пол и потолок задают тон всему помещению, и от того, насколько тщательно продуман их дизайн, во многом зависят такие понятия, как комфорт и уют, стиль и гармония.

Перейти в раздел >>

Подготовка и отделка поверхностей


Грамотно подготовленные поверхности гарантируют, что ремонт не придется переделывать заново. Именно потому столь важно подойти к задаче со всей серьезностью, соблюдая технологии максимально точно.

Перейти в раздел >>

Электрика и бытовая техника: монтаж и подключение


Своевременная замена электросетей и их проектирование в соответствии со стандартами качества позволит избежать «дорогостоящих» проблем, связанных с надежностью и функциональностью проводки.

Перейти в раздел >>

Монтаж отопления, сантехники и канализации


Основными факторами, которые делают жилье уютным и приспособленным для проживания являются: наличие системы водоснабжения, отопления, канализации и качественные комплектующие.

Перейти в раздел >>
   ТЕХНОЛОГИИ РАБОТ

Выполнение работ по гидро- и теплоизоляции


Надежная гидроизоляция и утепление элементов жилища не только поспособствует тому, чтобы ваш дом был теплым даже в пятидесятиградусный мороз, но и избавит от необходимости переплачивать за теплоносители.

Перейти в раздел >>

Выполнение работ в загородном доме


О загородном доме не мечтает, наверно, только тот, кто его уже имеет. Сегодня обилие материалов и инструментов позволяют осуществить эту мечту даже тем, кто не имеет специальных знаний.

Перейти в раздел >>

Организация и выполнение сварочных работ


Несмотря на кажущуюся простоту выполнения работ по сварке, недостаток опыта, квалификации и знаний технологического процесса может привести к зря потраченному времени.

Перейти в раздел >>


   © При цитировании материалов сайта ДомРемСтрой.Ру наличие гиперссылки обязательно.