РЕМОНТ И ДИЗАЙН >>
АВТОНОМНОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ >>
СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА >>
СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ >>
Как правильно выбрать входную дверь и окна? Какие люстры лучше? Как выбрать ванну?
Перейти в раздел >>
Какую краску, плитку, клей использовать в помещениях? Как выбрать штукатурку или лак?
Перейти в раздел >>
Как выбрать счетчики воды и газа? Какая газовая плита или колонка лучше?
Перейти в раздел >>
Договор подряда на строительные работы

СРО в строительстве: нормы и правила

Требования к объектам капитального строительства

Индивидуальное строительство

Перейти в раздел >>
  СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Виды и свойства строительных материалов


Разумный подход и знание рынка качественных строительных материалов позволяет осуществить ремонт в предельно сжатые сроки. Грамотный выбор материалов поможет добиться максимального результата.

Перейти в раздел >>

Виды и свойства отделочных материалов


Богатая мозаика современных отделочных материалов позволяет каждому из нас выбрать тот способ оформления жилых и нежилых помещений, который придется по вкусу и достатку.

Перейти в раздел >>

Гидроизоляционные материалы: свойства и применение


Гидроизоляции отводится огромная роль, ведь этот материал позволяет предотвратить попадание влаги в конструкции зданий, сохранить их теплоемкость и значительно увеличить срок эксплуатации.

Перейти в раздел >>

Кровельные материалы: свойства и применение


Именно крыша строения первой принимает на себя удары града и дождя, снега и ветра, поэтому к качеству и прочности современных кровельных покрытий предъявляются повышенные требования.

Перейти в раздел >>
   СОВЕТЫ ДОМАШНЕМУ МАСТЕРУ

Работы в квартире и на загородном участке


Многие вопросы можно решить самостоятельно; закладка фундамента для дома или же монтаж трубопровода – вполне посильная задача для любого человека, обладающего базовыми техническими навыками.

Перейти в раздел >>
   ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Кредитование строительных и ремонтных работ


Существует множество способов получить деньги для возведения объекта, оплаты услуг рабочих и приобретения необходимой техники. Однако наиболее выгодным вариантом является кредитование.

Перейти в раздел >>

Страхование строительных и ремонтных работ


Учитывая нестабильность строительного рынка, финансово-экономический кризис во всех сферах жизни, такая мера, как страхование, никогда не будет лишней, а сослужит вам добрую службу.

Перейти в раздел >>


Главная >> Ответы юриста на вопросы посетителей >>

Требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком


Вопрос:

Обществу с ограниченной ответственностью, в котором я являюсь учредителем и директором, городской администрацией в аренду был предоставлен земельный участок для строительства торгового центра. Договор аренды был заключен на срок с 10 сентября 2006г. по 10 декабря 2012г. 3 ноября 2011г. мое ООО заключило договор купли-продажи с индивидуальным предпринимателем на недостроенный объект – торговый центр. Договор был зарегистрирован в ФРС, как полагается. Потом, в январе 2012г. объект был продан областному Министерству по управлению гос. имуществом. Теперь городская администрация выставила мне требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком за 2012 год, указывает, что договор аренды земли расторгнут не был и в реестре недвижимого имущества указано, что участок находится в аренде. Скажите, насколько законно требование администрации?

Ответ:

В указанной Вами ситуации требование администрации незаконно. Гражданский и Земельный кодексы признают право следования земли за объектом недвижимости на ней. То есть в случае перехода права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, новый собственник приобретает и право пользования земельным участком, который необходим для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право пользования земельным участком переходит к новому собственнику с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Высший Арбитражный Суд РФ дал разъяснение относительно Вашей ситуации: право аренды земельного участка, на котором расположено проданное строение переходит к новому собственнику независимо от того, был ли оформлен надлежащим образом договор аренды земли между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, в отношении прежнего собственника недвижимости арендное обязательство по земельному участку прекращается в силу прямого указания закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Соответственно, с момента регистрации права собственности на недостроенный торговый центр на индивидуального предпринимателя по договору от 3 ноября 2011г. к нему перешло и обязательство по уплате арендной платы за пользование земельным участком. У Вашего же ООО обязательство по уплате арендной плате прекратилось с этого же момента.

Таким образом, рекомендуем Вам направить в адрес городской администрации письменный ответ на претензию, где и изложите вышеуказанную мотивировку, почему Вы не обязаны платить арендную плату.

Жители Москвы могут получить юридическую консультацию здесь



   ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РЕМОНТА

Выбор инструмента для домашнего ремонта


Вооружившись качественным инструментом для ремонтно-строительных работ, вы сможете воплощать в жизнь свои идеи и проекты, развивать собственные навыки и творческие способности.

Перейти в раздел >>
   ТЕХНОЛОГИИ ДОМАШНЕГО РЕМОНТА

Полы и потолки: выбор и технологии монтажа


При ремонте или строительстве нужно учитывать, что именно пол и потолок задают тон всему помещению, и от того, насколько тщательно продуман их дизайн, во многом зависят такие понятия, как комфорт и уют, стиль и гармония.

Перейти в раздел >>

Подготовка и отделка поверхностей


Грамотно подготовленные поверхности гарантируют, что ремонт не придется переделывать заново. Именно потому столь важно подойти к задаче со всей серьезностью, соблюдая технологии максимально точно.

Перейти в раздел >>

Электрика и бытовая техника: монтаж и подключение


Своевременная замена электросетей и их проектирование в соответствии со стандартами качества позволит избежать «дорогостоящих» проблем, связанных с надежностью и функциональностью проводки.

Перейти в раздел >>

Монтаж отопления, сантехники и канализации


Основными факторами, которые делают жилье уютным и приспособленным для проживания являются: наличие системы водоснабжения, отопления, канализации и качественные комплектующие.

Перейти в раздел >>
   ТЕХНОЛОГИИ РАБОТ

Выполнение работ по гидро- и теплоизоляции


Надежная гидроизоляция и утепление элементов жилища не только поспособствует тому, чтобы ваш дом был теплым даже в пятидесятиградусный мороз, но и избавит от необходимости переплачивать за теплоносители.

Перейти в раздел >>

Выполнение работ в загородном доме


О загородном доме не мечтает, наверно, только тот, кто его уже имеет. Сегодня обилие материалов и инструментов позволяют осуществить эту мечту даже тем, кто не имеет специальных знаний.

Перейти в раздел >>

Организация и выполнение сварочных работ


Несмотря на кажущуюся простоту выполнения работ по сварке, недостаток опыта, квалификации и знаний технологического процесса может привести к зря потраченному времени.

Перейти в раздел >>


   © При цитировании материалов сайта ДомРемСтрой.Ру наличие гиперссылки обязательно.